Как меняется износ замков при разной частоте эксплуатации: кейс домов в ЖК

Замки входных дверей – один из самых нагруженных элементов безопасности в жилых комплексах. В условиях многоквартирных домов они подвергаются постоянной нагрузке: жильцы, курьеры, коммунальные службы – поток людей идет беспрерывно. Особенно это актуально для замков в железных дверях, установленных на входе в подъезд или в тамбурных секциях. Разберем, как частота использования влияет на их износ, и когда без вмешательства не обойтись.

Частота использования и ежедневные нагрузки

В типичном жилом комплексе средней этажности с 5-7 квартирами на площадке замок может открываться и закрываться до 100-150 раз в день. Это кратно превышает нагрузки в частных домах, где замок используется максимум 10-15 раз в сутки. Такие условия приводят к ускоренному износу подвижных элементов:

• штифтов и пружин в цилиндровом механизме;
• ригелей;
• внутреннего корпуса замка;
• креплений, особенно при неаккуратном захлопывании двери.

При этом даже высококачественная фурнитура требует регулярного обслуживания, иначе через 2-3 года может понадобиться ремонт замков железной двери или полная замена запорного механизма.

Влияние сезонности и внешних факторов

Помимо частоты пользования, на замок действует климат: перепады температур, конденсат, пыль. Особенно страдают двери на первых этажах и в тамбурах. В зимний период замерзающие капли влаги могут повредить личинку или привести к заеданию механизма.

Часто встречаются жалобы от жильцов новых ЖК: дверь плотная, замок хороший, но через год-два пользоваться им становится затруднительно. Причина – отсутствие профилактики. При высокой интенсивности эксплуатации (как в подъездах и на технических этажах) ремонт замков железной двери может понадобиться уже спустя 18-24 месяца.

Примеры из практики

В первом небольшом ЖК, где установлен домофон с электромеханическим замком, техническая служба отметила: замки на входных группах требуют обслуживания каждые 6 месяцев. Пропуск профилактики приводит к жалобам от жильцов уже через 8-10 месяцев – замок заедает, плохо защелкивается, ключ проворачивается с усилием.

В другом, более многочисленном ЖК, где используются стандартные сувальдные замки в железных дверях на тамбурах, замену механизмов проводят каждые 2,5 года. Однако в секциях с большой проходимостью (более 8 квартир) замки выходили из строя раньше – к концу второго года.

Как продлить срок службы замков

Чтобы не доводить до экстренных ситуаций, важно соблюдать простые правила:

• минимум раз в год проводить профилактический осмотр;
• смазывать механизм специализированными средствами;
• контролировать регулировку дверной петли и притвора;
• не использовать чрезмерную силу при закрытии двери;
• ставить качественные замки от проверенных брендов.

А для жилых комплексов с высокой нагрузкой полезно заключать договоры с сервисными компаниями на регулярное техническое обслуживание запирающих устройств – они обеспечат должный контроль.